Pri každej zmene nájomníka sa vyplatí urobiť zúčtovanie spotreby elektriny a zaplatených záloh. A je dobré to urobiť aj vtedy, ak za odchádzajúceho podnájomníka nemáte okamžitú náhradu. Najčastejšie majú podnájomníci na elektrine nedoplatok a je dobré ho vysporiadať čo najskôr, či už vyúčtovaním alebo zápočtom voči depozitu či vopred zaplatenému nájomnému a poplatkom. Ako sa k oficiálnemu vyúčtovaniu dostať a koľko to trvá?

Naše skúsenosti vychádzajú zo správania sa Stredoslovenskej energetiky ako dodávateľa elektrickej energie v byte, ktorý je využívaný na prenájom...

Keď prenajímate byt, občas ho musíte dať do poriadku. Najmä medzi výmenami podnájomníkov. A jednou z otázok, ktorú musíte mať vyriešenú, je to, kto bude maľovať váš byt. Či budete požadovať po nájomníkovi, aby vám ho vymaľoval po skončení nájmu alebo aby si ho vymaľoval po nasťahovaní. Ale nájomník môže očakávať, že mu odovzdáte byt novo vymaľovaný. Ako sa zachovať?

Pri prenajímaní bytu musíte riešiť nie len cenu nájmu, ale aj platby za energie a médiá. Podnájomníci často nevedia prevádzkovať domácnosť úsporne a neskôr musíte riešiť vysoké nedoplatky za vodu alebo kúrenie. Tomuto sa dá predísť inštaláciou zaujímavých doplnkov do bytu.

Ako prenajímateľ bytu máte spústu povinností. Prenajímať byt neznamená len pravidelne každý mesiac inkasovať peniaze za prenájom a postrážiť si úhrady SIPO a elektriny podnájomníkom. Občas sa musíte postarať aj o vážne opravy. Niektorí podnájomníci totiž vedia zničiť veci, o ktorých by ste to nepovedali. Napríklad dvere do bytu.

Z času na čas sa vyskytne situácia, kedy meníte podnájomníka. V tom lepšom prípade je to tak, že podnájomník odchádza, či už do iného mesta za prácou alebo do svojho bytu. V horšom prípade ste museli podnájomníka vyhodiť pre neplatenie alebo neplatenie načas. V oboch prípadoch musíte hľadať podnájomníka nového, najčastejšie formou inzerátu na webe alebo v miestnych novinách. Prvým filtrom nevhodných kandidátov je už samotný spôsob, ako sa vám záujemcovia ohlásia.

Bývať v podnájme je výhodné, len ak hľadáte svoje pracovné uplatnenie, nemáte partnera pre život a zvažujete, kde budete ďalej pôsobiť. Akonáhle ale máte jasno, našli ste polovičku na celý život i zamestnanie svojich snov, je čas usadiť sa, založiť rodinu. Symbolom šťastnej rodiny sú murované domy so záhradou a v nej hrajúce deti. Vedeli ste, že môžete mať dom za cenu, ktorú platíte za nájom?

Platba za spotrebovanú elektrickú energiu v byte, ktorý ste prenajali podnájomníkom, môže tvoriť značný podiel na nákladoch na bývanie. Celková spotreba elektriny je závislá na počte ľudí, ktorí v byte bývajú, ako aj na ich spôsobe využívania spotrebičov v byte a tiež na energetickej náročnosti používaných elektrospotrebičov. Preto nie je možné použiť nejakú paušálnu platbu za odber elektriny. Každý byt je samozrejme samostatným odberným miestom so svojím vlastným elektromerom. Ako zabezpečiť, aby sme nedoplácali na podnájomníkov?

Máte prázdny byt a chceli by ste ho prenajať? Ako získať nového podnájomníka? Najlepšie je podať inzerát. Môžete to skúsiť na internete na inzertnom serveri alebo podať klasický inzerát v tlačenom médiu. Aké sú praktické skúsenosti s inzerciou voľného bytu na prenájom v okresnom týždenníku malého mesta?

Pri prenájme bytu podnájomníkovi je dôležité rozpoznať potenciálneho neplatiča a podvodníka a zabezpečiť, aby v prípade, že včas nezaplatí podnájom alebo náklady na správu bytu a energie, bol včas ukončený podnájomníkovi pobyt v byte. Donedávna bolo možné na to využiť aj zmluvu o dodávke elektrickej energie.

Niekedy sa v našom živote môže vyskytnúť situácia, že namiesto toho, aby sme hľadali vhodný byt na bývanie, máme k dispozícii byt, v ktorom nebýva nikto. Samozrejme, že byt je zaujímavý majetok, no na druhej strane prázdny byt predstavuje nákladovú položku. Je potrebné platiť za správu bytu v paneláku, za kúrenie, prívod elektrickej energie, aj keď ju nevyužívame a tieto poplatky predstavujú nemalú položku, aj keď byt nikto neužíva. Čo s prázdnym bytom?